Nabídka o třicet procent levnější než ostatní obvykle neznamená, že někdo pracuje levněji. Znamená, že v ní něco není.
Když dostanete nabídku „rekonstrukce koupelny 145 000 Kč", nemáte jak posoudit, co v ní je. Nemůžete ji porovnat s konkurencí, protože ta pošle jiné jedno číslo. A hlavně: nemůžete poznat, co v ní chybí — a právě to se pak objeví v průběhu jako vícepráce, ve chvíli, kdy už máte vybouranou koupelnu a nemůžete odejít.
Položkový rozpočet neslouží k tomu, abyste uměl posoudit cenu každé položky. Slouží k tomu, aby bylo vidět, co v něm není.
| Chybějící položka | Kolik to udělá | Kdy se to ukáže |
|---|---|---|
| Kontejner a odvoz suti | Jednotky až desítky tisíc | Hned první týden |
| Revize elektroinstalace | Nízké tisíce | Při předání, nebo až u pojistné události |
| Zapravení po ostatních profesích | Desítky tisíc u celého bytu | Před malbami |
| Hydroizolační stěrka | Nízké tisíce | Nikdy — a to je ten problém |
| Vyrovnávací stěrka pod podlahu | Podle plochy, tisíce | Při pokládce podlahy |
| Úklid a likvidace obalů | Nízké tisíce | Při předání |
| Rezerva na nálezy | Doporučeně 10 % rozpočtu | Po vybourání |
Nevidíte ji, nikdo se na ni nezeptá a ušetří se pár tisíc. Projeví se za rok až dva vlhkou skvrnou u souseda pod vámi — a oprava znamená vybourat hotový obklad. Když v rozpočtu na koupelnu není hydroizolační stěrka, není to omyl, je to rozhodnutí.
Když máte tři nabídky a jedna je výrazně nižší, projděte je vedle sebe a hledejte chybějící řádky, ne nižší ceny. Rozdíl v hodinové sazbě mezi firmami bývá malý — materiál stojí všude podobně. Velký rozdíl v souhrnu proto skoro vždycky znamená jiný rozsah prací, ne lepší cenu.
Druhá věc, kterou stojí za to porovnat, je rezerva. Nabídka bez rezervy vypadá levněji, ale u starších domů se rezerva vyčerpá skoro vždycky. Firma, která ji do rozpočtu napíše, není dražší — je jen upřímnější o tom, co se pravděpodobně stane.
Rozpočet říká, co se má udělat a za kolik. Smlouva o dílo říká, do kdy, jak se platí a co se stane, když se termín nedodrží. Bez ní nemáte v ruce nic — ústní dohoda na stavbě je vymahatelná jen teoreticky. Součástí by měl být platební kalendář navázaný na fáze prací — tedy na pořadí, ve kterém jdou řemesla za sebou — ne záloha ve výši celé částky předem.
Rozhodně ne celá částka předem. Obvyklé je platit v několika splátkách navázaných na fáze prací — část na materiál před začátkem, pak podle postupu a doplatek po předání. Platební kalendář má být součástí smlouvy, ať víte dopředu, kdy se co platí.
Ze dvou důvodů ano: chcete něco navíc, nebo se po vybourání ukázalo něco, co nešlo vidět. V obou případech to má být písemným dodatkem a předem odsouhlasené. Změna, o které se dozvíte až z faktury, normální není.
Můžete a u obkladu a vybavení to často dává smysl — vidíte přesně, kolik z ceny je materiál. Počítejte ale s tím, že za nakoupené množství a termín dodání pak odpovídáte vy. U technického materiálu, jako jsou lepidla a stěrky, to nedoporučujeme, protože musí sedět k technologii.
Berte to jako odpověď na vaši otázku. Firma, která umí rozpočet rozepsat, ho rozepíše — nemá co skrývat. Odmítnutí obvykle znamená, že v jednom součtu je schovaná položka, kterou nechce ukázat, nebo že rozpočet nikdo nedělal a jde o odhad.
Napište nám, co plánujete. Přijedeme zaměřit a připravíme položkový rozpočet i návrh smlouvy o dílo. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony.
Zavolejte nám, nebo pošlete nezávaznou poptávku e-mailem či přes formulář. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony. Stačí služba, lokalita a pár vět — přesnou adresu a detaily doladíme až na zaměření.
Nutné cookies web potřebuje k provozu a běží vždycky. Analytické nám ukazují, které stránky lidem pomáhají a které ne. Marketingové měří, jestli má smysl inzerce. Bez vašeho souhlasu nespustíme ani jedny.