Případová studie
Rodinný dům s roubenou stodolou, Liberecko
Největší zakázka, kterou ukazujeme — od podřezání a odvodnění základů až po tři koupelny a kuchyň s galerií.
Domy nejsou velké byty. Kromě povrchů se u nich řeší vlhkost, statika, izolace a to, že původní konstrukce často nesedí s tím, co je v papírech. Děláme celkové rekonstrukce od odvodnění základů po interiér — včetně chalup s kamenným zdivem a dřevěnými stropy.
Výkopy po obvodu, drenáže, štěrková lože, hydroizolace a nopové fólie. U starých staveb první věc, kterou má smysl dělat — nová omítka na vlhkou zeď nevydrží.
Nové překlady při bourání příček, výměny a sanace poškozených trámů, zesílení stropů. Kde je potřeba, přizveme statika a máme to na papíře.
Otevřené obytné prostory, propojení kuchyně s obývákem, podkrovní vestavby, nové otvory pro prosklené sestavy a přístup na terasu.
Zateplení obvodového pláště, klasické omítkové i dřevěné obklady fasád, výměna oken a dveří včetně zapravení ostění.
Kompletně nové elektro včetně rozvaděče, rozvody vody a odpadů, příprava pro topení a rekuperaci. Vše před uzavřením konstrukcí.
Koupelny, podlahy, sádrokartonové podhledy, obklady, malby a interiérové dveře. Atypické prvky typu krbu v cortenovém obkladu zvládneme taky.
Největší zakázka, kterou ukazujeme — od podřezání a odvodnění základů až po tři koupelny a kuchyň s galerií.
Na Turnovsku, Semilsku a v podhůří je většina našich zakázek na objektech starých sto a víc let. Kamenné zdivo znamená, že rozvody se do stěny nedají vysekat — řeší se předstěnou nebo vedením v podlaze, což je potřeba vymyslet dřív, než se něco vybourá. Dřevěné stropy potřebují jiné kotvení a počítat s tím, že konstrukce pracuje.
Druhá věc je vlhkost. U starých staveb chybí izolace proti zemní vlhkosti skoro vždycky. Dá se to řešit odvodněním po obvodu, drenáží a sanačními omítkami — ale je to práce, která není vidět, a proto se na ni v rozpočtech často zapomíná. My ji tam dáváme rovnou, i když to celkovou částku zvedne. Které položky v levných nabídkách chybí, shrnujeme v článku na co si dát pozor u rozpočtu.
A třetí věc: u chalup se skoro vždycky ukáže něco, co nebylo v plánu. Nedokumentovaná přizdívka, jiné vedení odpadu, shnilý trám pod podlahou. Nikdy to neřešíme sami za pochodu — zavoláme, popíšeme možnosti a doplníme rozpočet písemně, ať víte, do čeho jdete.
Záleží na zásahu. Výměna povrchů, rozvodů nebo oken ve stejném formátu bývá bez ohlášení. Jakmile se sahá na nosné konstrukce, mění se dispozice, přistavuje nebo zvětšují otvory, je potřeba minimálně ohlášení, často povolení. Řekneme vám to při zaměření a v případě potřeby doporučíme projektanta, se kterým spolupracujeme.
Ano a u domů to dává velký smysl. Obvyklé pořadí je: nejdřív obálka a vlhkost, pak rozvody, pak interiér. Rozpočet připravíme rozdělený tak, aby se dal rozfázovat podle toho, kolik chcete investovat letos a kolik příští rok — a aby se nic nedělalo dvakrát.
U etapové rekonstrukce většinou ano, u celkové to nedoporučujeme. Když se dělá elektro, voda a podlahy zároveň, je dům pár týdnů neobyvatelný a práce jde rychleji, když se nemusí každý večer uklízet do obyvatelného stavu. Vyjde to obvykle i levněji.
Kde se sahá na nosnou konstrukci, přizveme statika a jeho posouzení je součástí podkladů. Nové překlady, výměny trámů a zesílení stropů děláme podle jeho návrhu, ne od oka. Je to položka v rozpočtu, kterou uvidíte.
Ano — nové podlahy a stropní konstrukce, zateplení mezi krokvemi, sádrokarton, střešní okna a schodiště. U starších krovů předtím posoudíme stav dřeva a případnou sanaci napadených částí.
Přijedeme se podívat a řekneme rovnou, co má smysl dělat první a co může počkat. Dostanete položkový rozpočet i návrh smlouvy o dílo — jak zakázku vedeme a kdy se platí, popisujeme v cenách a průběhu zakázky. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony.
Zavolejte nám, nebo pošlete nezávaznou poptávku e-mailem či přes formulář. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony. Stačí služba, lokalita a pár vět — přesnou adresu a detaily doladíme až na zaměření.
Nutné cookies web potřebuje k provozu a běží vždycky. Analytické nám ukazují, které stránky lidem pomáhají a které ne. Marketingové měří, jestli má smysl inzerce. Bez vašeho souhlasu nespustíme ani jedny.