Nejčastější dotaz, který dostáváme. Odpověď „to záleží“ je pravdivá, ale k ničemu — tak si pojďme říct, na čem to záleží a v jakých číslech se to pohybuje.
Kompletní rekonstrukce bytu se v roce 2026 na Liberecku pohybuje mezi 14 000 a 22 000 Kč za metr čtvereční. U bytu 60 m² to znamená zhruba 840 000 až 1 320 000 Kč. Částečná rekonstrukce, kde se nesahá na stoupačky a mění se povrchy, podlahy, dveře a zařizovací předměty, začíná na 8 000 Kč/m². Naopak byt s atypickými řešeními, podlahovým vytápěním a nábytkem na míru se dostane na 22 000 až 35 000 Kč/m².
Čísla v celém článku jsou včetně DPH 12 % — tedy tak, jak je zaplatí koncový zákazník. Snížená sazba platí u stavebních prací na dokončených stavbách pro bydlení, tedy u bytu do 120 m² a rodinného domu do 350 m², a vztahuje se i na materiál, který je součástí montáže. Podnikatel, který je plátcem DPH, dostane fakturu bez daně v režimu přenesené daňové povinnosti — samotné DIČ na to nestačí. Podrobněji na stránce ceny a průběh zakázky.
Protože plocha bytu dobře koreluje s množstvím rozvodů, dveří, oken i s tím, kolik dní tam kdo stráví. Není to fyzikální zákon, ale odhad, který u běžných dispozic sedí. U velmi malých bytů cena za metr roste — koupelna a kuchyň stojí skoro stejně v garsonce jako ve 3+1.
| Položka | Podíl na ceně | Poznámka |
|---|---|---|
| Práce | 45–55 % | Nejvíc ovlivní rozsah bourání a počet profesí |
| Materiál stavební | 20–25 % | Zdivo, rozvody, sádrokarton, stěrky, lepidla |
| Obklady a podlahy | 10–20 % | Tady rozhodujete vy výběrem |
| Zařizovací předměty | 8–15 % | WC, umyvadlo, baterie, sprcha, dveře |
| Kontejner, doprava, úklid | 3–5 % | U nás v ceně, jinde často zvlášť |
Šetřit na rozvodech, izolacích a podkladech je nejdražší úspora, jaká existuje — je to schované ve zdi a předělává se to jedině tak, že se to celé znovu vybourá. Naopak se dá bez rizika ušetřit na tom, co je vidět a co jde vyměnit později: obklad, dlažba, baterie, dveře, svítidla. Rozdíl mezi obkladem za 400 a za 1 200 Kč/m² dělá u rekonstrukce koupelny klidně padesát tisíc a technicky je to totéž.
Druhá rozumná úspora je etapizace. Udělejte teď to, co vyžaduje bourání — rozvody, koupelnu, podlahy — a nábytek nebo vestavěné skříně dokupte za rok. Obráceně to nejde.
Nabídka o třicet procent nižší než ostatní obvykle neznamená, že někdo pracuje levněji. Znamená, že v ní něco není. Nejčastěji chybí: odvoz suti a kontejner, revize elektro, zapravení po profesích, úklid a rezerva na nálezy. Tyhle položky se pak objeví v průběhu jako „vícepráce“ — a to už jste na stavbě sami sebou zamčení.
Proto trvejte na položkovém rozpočtu a projděte si, na co si dát u rozpočtu pozor. Ne proto, abyste každou položku uměli posoudit, ale proto, že v jednom součtu se nedá poznat, co v něm není.
V paneláku je víc jistoty a míň překvapení — konstrukce jsou typizované a ví se, co je za obkladem. U starších cihlových domů se častěji objeví nedokumentované přizdívky, jiné vedení odpadů nebo vlhkost, takže rozpočet mívá větší rezervu.
Ano, z celkové podlahové plochy bytu. Koupelna a kuchyň jsou přitom nejdražší místnosti na metr, takže byt s velkým obývákem vyjde na metr levněji než stejně velký byt rozdělený na víc malých místností.
Doporučujeme deset procent rozpočtu. U bytů do dvaceti let stáří to obvykle nevyčerpáte, u starších domů ano. Rezerva není přiznání, že rozpočet je špatný — je to přiznání, že do zdi nikdo nevidí.
Napište nám rozměry a co potřebujete udělat. Přijedeme zaměřit a připravíme položkový rozpočet. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony.
Zavolejte nám, nebo pošlete nezávaznou poptávku e-mailem či přes formulář. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony. Stačí služba, lokalita a pár vět — přesnou adresu a detaily doladíme až na zaměření.
Nutné cookies web potřebuje k provozu a běží vždycky. Analytické nám ukazují, které stránky lidem pomáhají a které ne. Marketingové měří, jestli má smysl inzerce. Bez vašeho souhlasu nespustíme ani jedny.