Výměna umakartového jádra — postup, cena a termíny

Umakartové jádro je poslední věc z roku 1978, která v bytě ještě stojí. Tady je, co se s ním dělá, kolik to stojí a co všechno se u toho musí vyřídit.

Proč se jádro vyměňuje, a ne opravuje

Umakartové jádro je lehká montovaná konstrukce z dřevotřísky s umakartovým povrchem. Nedá se do něj kotvit, nesnáší vlhkost a za čtyřicet let provozu je v každém spoji naboptnalé. Hlavní důvod výměny ale bývá jiný: za jádrem vede stoupačka a rozvody, které jsou stejně staré. Vyměnit jen povrch znamená za pár let bourat znovu.

Jak výměna probíhá

• 1. den — demontáž a bourání. Vyneseme zařizovací předměty, rozebereme jádro a odvezeme suť. Nejprašnější den, stavíme protiprachové zástěny.
• 2.–4. den — nové zdivo a předstěny. Vyzdíme nové stěny z pórobetonu nebo postavíme sádrokartonovou konstrukci s předstěnou pro závěsné WC.
• 5.–8. den — rozvody. Elektrikář natáhne nové okruhy, instalatér vodu a odpady. Následuje tlaková zkouška, teprve pak se smí cokoli zaklopit.
• 9.–12. den — příprava pod obklad. Omítky nebo stěrky, hydroizolační stěrka ve sprchovém koutu a okolo vany.
• 13.–17. den — obklad a dlažba. Nejdelší část, u velkoformátových obkladů i déle.
• 18.–21. den — osazení a dokončení. WC, umyvadlo, baterie, sprchový kout, dveře, silikony, úklid a předání.

Kolik to stojí

Rozptyl u rekonstrukce koupelny a bytového jádra dělá hlavně to, jestli se mění stoupačka, jaký obklad si vyberete a jestli chcete sprchu v úrovni podlahy. Rozdíl mezi vaničkou a sprchou se spádovanou podlahou a vpustí je několik desítek tisíc — a je to rozhodnutí, které se později nedá změnit. Jak se cena skládá u celého bytu, rozebíráme v článku kolik stojí rekonstrukce bytu.

Zděné, nebo sádrokartonové jádro?

Zděné je pevnější a lépe izoluje zvuk, ale zabere víc místa a víc zatíží strop — u panelových domů je potřeba to zvážit. Sádrokartonové je rychlejší, lehčí a tenčí, takže získáte pár centimetrů užitné plochy. Pevnost sádrokartonové konstrukce stačí i na zavěšenou skříňku, pokud se do ní dopředu doplní výztuhy.

U panelákových bytů děláme častěji kombinaci: zděné dělicí stěny a sádrokartonová předstěna pro rozvody a nádržku. Vyjde to nejlíp z hlediska hmotnosti i zvuku.

Co je potřeba vyřídit

• Souhlas SVJ nebo družstva. Zasahuje se do společných částí domu, takže souhlas SVJ potřebujete vždycky. Vyřizuje ho majitel bytu, my dodáme technické podklady.
• Termín odstávky vody. Když se mění stoupačka, vypíná se voda v celém stoupacím vedení. Domlouvá se se správcem a sousedy, obvykle týden dopředu.
• Ohlášení sousedům. Ne povinnost, ale slušnost — a taky nejlepší prevence stížností. Bourání děláme v běžné pracovní době, ne o víkendech a svátcích.
• Revizní zpráva elektro. Součást předání. Budete ji potřebovat u pojistné události i při prodeji bytu.