Nejčastější důvod, proč se rekonstrukce zdrží o měsíc, není řemeslník. Je to papír, na který se přišlo pozdě.
U bytu v panelovém domě potřebujete souhlas SVJ nebo družstva prakticky vždycky, jakmile se sahá na cokoli za stěnou vašeho bytu. Stavební úřad se do hry dostane teprve tehdy, když se mění nosné konstrukce, dispozice nebo vzhled domu. U rodinného domu je to obráceně — SVJ neexistuje, ale úřad se ozve dřív.
| Co děláte | Souhlas SVJ | Stavební úřad |
|---|---|---|
| Výmalba, podlahy, výměna dveří | Ne | Ne |
| Nová elektroinstalace uvnitř bytu | Obvykle stačí oznámit | Ne |
| Výměna umakartového jádra | Ano | Ne, pokud se nemění nosné části |
| Zásah do stoupačky | Ano, je to společná část | Ne |
| Bourání příčky | Ano | Ohlášení, u nosné zdi povolení |
| Výměna oken, zasklení lodžie | Ano | Podle vzhledu domu a územního plánu |
Nosné stěny, stoupačky, okna a fasáda nejsou vaše, i když jsou uvnitř bytu nebo na něm. Jsou to společné části domu a rozhoduje o nich shromáždění vlastníků, ne majitel bytu. Právě proto se výměna umakartového jádra bez souhlasu řeší jako neoprávněný zásah — a v horším případě příkazem uvést to zpátky.
U rekonstrukce rodinného domu nikoho o svolení prosit nemusíte, ale úřad má nižší práh. Ohlášení stačí u většiny stavebních úprav, které nemění vzhled ani nosnou konstrukci. Povolení je potřeba u přístaveb, nástaveb, změny dispozice se zásahem do nosných stěn, nových otvorů a u změny způsobu užívání — třeba když z půdy děláte obytné podkroví.
Pozor na dvě věci, na které se zapomíná: památková zóna mění pravidla i u obyčejné výměny oken, a vyjádření správců sítí potřebujete u jakéhokoli výkopu při zemních pracích. To druhé není povolení, ale trvá to a bez toho se nekope.
Nejsme projekční kancelář a nevyřizujeme za vás povolení. Ale při zaměření vám rovnou řekneme, co bude potřeba, a dodáme technické podklady, které po vás bude chtít správce domu nebo úřad. U větších zásahů doporučíme projektanta a statika, se kterými spolupracujeme.
U bytu nejčastěji to, že vám SVJ zastaví práce v půlce — bourání už proběhlo, koupelna je vybouraná a čeká se na shromáždění. U rodinného domu se to zpravidla neprojeví hned, ale při prodeji nebo u pojistné události, kdy se zjistí, že stavba neodpovídá dokumentaci. Dodatečné povolení jde vyřídit, ale stojí čas a peníze — a někdy se ukáže, že to, co je hotové, povolit nejde.
Když má výbor pravomoc rozhodnout sám, bývá to otázka dnů. Když se to musí projednat na shromáždění vlastníků, čekáte na nejbližší termín — a ten bývá jednou až dvakrát ročně. Proto se to řeší jako první věc, ne až se domluví firma.
Žádost podává majitel bytu, protože je členem SVJ. My dodáme technický popis prací a podklady, které po vás správce bude chtít, ale nemůžeme za vás jednat se společenstvím.
Potřebujete písemný souhlas majitele bytu, který pak sám žádá SVJ. Bez toho se do zásahů do bytu nepouštějte ani u drobností jako je výměna kuchyňské linky s přesunem vývodů.
Ne, nejsme projekční kancelář. Řekneme vám ale při zaměření, co bude potřeba, a doporučíme projektanta, se kterým spolupracujeme. Technické podklady k žádosti dodáme.
Napište nám, co plánujete. Přijedeme zaměřit a připravíme položkový rozpočet i návrh smlouvy o dílo. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony.
Zavolejte nám, nebo pošlete nezávaznou poptávku e-mailem či přes formulář. Obvykle se ozveme v průběhu několika pracovních dní dle vytížení a sezony. Stačí služba, lokalita a pár vět — přesnou adresu a detaily doladíme až na zaměření.
Nutné cookies web potřebuje k provozu a běží vždycky. Analytické nám ukazují, které stránky lidem pomáhají a které ne. Marketingové měří, jestli má smysl inzerce. Bez vašeho souhlasu nespustíme ani jedny.